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明年的楼市,你怎么看不重要,市场会打你一个“耳光”
作者:  更新时间:2019-12-26

很多人让我剖析前几天的大会,其实真没什么剖析的。

商场动摇不像媒体热门,天天有大事件。

盯梢商场更不能看媒体,媒体信息是滞后的,是情绪化的,是要害死人的。

假如让我总结下一年商场而且给出主张,那么试着用10句话来归纳吧。


1、小阳春仍然还会来,但仅仅阶段性的。

2019年的小阳春,我现已提早告知了。年年小阳春都要炒作,实际上,限购限贷不放松,透支了购买力下半年就会回落。

小阳春卖房,下半年买房。没什么缺点。



2、钱银仍然会放松,地产仍然在筑坝。

2020年仍然会有2-3次降准,或许更多,MLF利率仍然会下调,但不要被这些工作影响到。国家鄙人一盘很大很大的棋。



短期水还进不了楼市。君不见股市还没动静,楼市哪里有起飞的道理?

降准解不了房企融资的饥渴。2019年房企的融资本钱仍然是升高的趋势。那么2020年,也不会大幅度下降。



别的,MLF的下调仅仅阐明房贷少还几十块钱,买房差的是几十块钱吗?

是动不动就上百万的首付。

放水给实体,房地产仍然要筑起大堤堰,水暂时进不来。炒房、出资千万要镇定,避免死在拂晓前的黑暗。

是的,拂晓终将会到来,但不会在2020年。


3、调控就像绷簧,看你城市的经济强不强。

2020年不或许全面放松调控,但部分是有或许的。

一城一策,有保有压。

放松调控的城市就像熊孩子,熊孩子闹的过分分了,就镇压镇压。

身体皮实的揍两下,身体弱的就睁一只眼闭一只眼。

但全体来说,只需不特别出格,就没事。

城市调控有松有紧是必定。即便铺开调控大涨或许性也不大,但要警觉遍地是新房的城市,开发商一定会炒作。



4、盼望房价大跌的可以定午饭外卖了。

你要充沛了解“稳增加”三个字的意义。

经济下行压力很大,社会融资规划增速不断下降,实体经济暂时还没回暖,只能有房地产托底。



看这样一组数字:到2019年10月末,地方政府显性债款余额高达21.4 万亿元,且很多债款以土地典当,在地方政府对土地财务依赖度较高布景下,估量其对地价及土地出让金下滑容忍度较低。 



5、也要适度达观,2020年方针不或许比2019年还严厉了。

2020年和2019年仅有的不同便是:经济下行压力更大、土地商场压力更大、房价跌落压力更大。

全体来看,2020年方针不或许比2019年更严厉了。



6、城市群的房价改变,比单个城市的改变更重要。

长三角全体比较健康,单个城市呈现透支现象。 镇江、常州等城市商场压力全体偏大;

珠三角部分城市供大于求,商场分解显着,东莞、深圳商场全体量价安稳,体现相对较好,珠海、惠州、江门等其他城市商场热度不高,需求回落;

环渤海供给过量,需求透支,自方针收紧后已低位运转两年多,商场库存处于高位,如天津、廊坊等;

中部商场分解严峻,合肥、郑州等呈现下滑,武汉、长沙等全体活泼;

西部全体下行趋势显着,部分城市保持安稳,西安自方针晋级后,商场成交处于继续下滑状况;昆明、南宁等城市成交稍有下降,但全体保持安稳。


7、刚需不必看大势,寻觅冷季中的小时机。

不要天天解读宏观方针,特朗普跟你买房没有一毛钱联系。

你应该留意的是:中介给你打的电话多不多,商场上的成交量怎么,哪个楼盘又降价了,倒挂的楼盘能不能买得到。

曾经想买买不到的房子,假如降价了,正好买得到了,就要抓住买。

国家给你压着房价,给你窗口期,不要犹疑。

越是张狂的牛市越要镇定,越是低迷的商场越要抓住。


8、要学会了解商场的常态,要价值出资。

实际上出资房产是十分稳健的工作,或许短期一两年房价翻倍,但之后三五年又进入了安静期。所以房价均匀涨幅并不高。

不要梦想梭哈再来一下。楼市不是股市。不要频频买卖,本钱太高,吃不消的。

股市最怕炒股炒成股东,楼市就要买房当个房东。


9、李嘉诚跑了,潘石屹卖房了。跟你没联系。

你是李嘉诚吗?你是亏个几十亿也不在乎的人吗?你有专职司机吗?你能给人家200万零花钱吗?

你要的是财物安稳增值,人家要的是财物安全。

不要向大角色看齐,会坑死你的。


10、下一年的楼市,没有任何新意。

2020年的时机在股市,炒股有危险,但现在抓住学习基金定投吧。

稳妥估量,15%的收益没有太大问题。

我们可以定外卖吃午饭了,拜拜。

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